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新手买房看房需要注意哪些坑 四招识破网上虚假房源

编辑:小豹子/2018-05-18 15:39

新手在买房看房时,关注最多的无非就是户型、环境、面积等,往往忽略了对房屋细节的检查,常是影响未来居住舒适度的关键,有句俗语称“千里之堤,毁于蚁穴”。那么,新手买房看房需要注意哪些坑呢?现在的房子,一直被看好,也一直被看涨。买房是人生大事,购房是一步都轻率不得。不管你是打算买新房还是买二手房,这些买房看房注意事项你现在就可以收藏起来,说不定能够对你有所帮助哦!

买房看房千万不能忽略这些细节

1.四招识破网上虚假房源

网上找房时,当某房价低于同区价太多时,看平台有无设虚假房源的赔偿承诺;图片与房源信息是否对得上;房源介绍不体现税费等信息,很可能是虚假房源。

2.五证不全房子不能买

买房警惕虚假广告。开发商常以“赠送面积”吸引顾客,但实际是公用面积,购房者独占将面临法律纠纷。五证是证明房屋的有效证件,也是楼盘具有合法性销售资格的证明,开发商须五证齐全才能保证能拿到房产证。

五证指:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》

3、车位配备是否够用?

如果小区的车位配备已达饱和,停车成为业主的难题,所以看房时要问清是否带车位,小区车位是否可买到或出租到,如果小区无法停车,那车停哪里,问清后可安心购房。

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4、墙面、墙角、阳台有无漏水痕迹?

如房屋漏水,表现在三点,入:墙面、墙角和阳台。看房时注意墙面是否有重刷的现象,墙角踢脚线是否发霉,阳台是否有漏水痕迹。如果一切正常,说明房屋很好,可安心购房。

5、电梯设备是否安全质量高?

高层住宅配有电梯,且一经安装,更换频率低,尤其是近期的电梯事故,给我们敲了警钟。看房时要注意电梯的品牌、反应灵敏度、损耗程度,是否分人梯和货梯。确定电梯质量好,安全性高,才可安心购房。

6、房间插座分布是否合理?

看房时,如果无需重装修的房子,留意房间插座的分布和可用度。因更换麻烦,如插座位置不适或已坏掉,需花心思想办法,费时费力。

7、如何通过其他细节了解小区情况?

小区防盗网的安装反映了该小区的治安情况。一般情况下,三楼以上的房屋无需装防盗网,如果防盗网过于密集,说明小区治安存在问题,要多加防范,选房时要多加留心。多和小区居民聊聊,不要听信业主的一面之词。

签约订房篇

1.定金与订金差别不只一字

定金,有法律效益,而订金无法律效益,当收定金一方违约,可双倍返还,而订金只能还原额。所以,买房签《认购书》时,留意书中写的是定金还是订金。在二手房交易中,订金常作为“诚意金”。

交定金后,若双方不违约,仅对预售合同内容难达一致而未签约,卖方应把定金全数返还买方,不涉及赔偿问题。

2.签购房合同要注意哪些条款问题?

合同的规范性很重要,一旦合同出错,维权举步维艰。因此,签订合同时,需注意下面条款:约定双方办理各项手续时间,应前后一致;选择房屋抵押时,抵押情况和抵押权人要明确,抵押权人不能为卖方本人;明确“按揭付款”还是“一次性付款”,明确勾选贷款机构,填写拟贷款金额不足的解决方案;在合同中应约定房屋交付时间。

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3.多人共有的房子要全部共有人同意

买共有人的二手房时,共有人需到场,或委托代办,并提供《授权委托书》。未经共有人签署的合同无效。

若卖方已婚,夫妻双方需到场,若配偶不到场,配偶为非共有权人需提供《配偶同意出售证明》;配偶为共有权人,则需《配偶同意出售证明》和《授权委托书》。卖方离异,需提供财产分割证明、离婚协议或、法院判决书。

编辑总结:以上就是新手买房看房需要注意哪些坑 四招识破网上虚假房源的相关知识介绍,希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯,请继续关注我们网站,后续将呈现更多精彩内容。您也可以上齐家商城购买你心仪的产品哦!

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