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济南房价走势图 217年济南房价会暴涨吗_0

编辑:小豹子/2018-05-18 15:39

没有哪一年的房市能与2016年这样看点十足。尤其是二线城市,比如:济南。今年以来济南房价上涨超过20%,多次被点名,楼市调控政策不断加码。从10月开始大幅降温,传统旺季一去不复返;而土地市场正好相反,上半年冷清低调,下半年风生水起。除此之外,济南房价走势图也表现的十分抢眼,从7月份开始一路高歌,甚至超过青岛成为山东省房价排名第1的城市,至此济南房价也正式步入万元时代。接下来,就随我一起来了解下2017济南房价走势图情况。

济南房价走势图一

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调控下济南楼市成交大幅减少 房价仍平稳上涨

从济南房价走势图来看,年前11月济南房价呈稳定上涨的趋势,其中,1到6月,房价增长幅度缓慢,涨幅在1.1%~1.6%,3月出现小幅下降。7月,房价环比上涨涨幅达3.8%,直到9月;10、11月,在楼市的调控下,涨幅跌至2.89%与1.87%。

回顾济南房价走势,发现,济南均价水平处于平稳状态,价格在8500-9000元/㎡左右,直到2016下半年,济南房价开始迅猛上涨,在短短的几个月里,济南房价过万的楼盘比比皆是。

济南房价走势图二

万元时代来临! 政策利好与土地市场成最大推手

1.上半年楼市利好政策频出 购房者入市激情被点燃

第一,首付最低降至两成。因此刺激了刚需,加快了改善需求的入市脚步。

第二,契税和营业税调整,二套房契税减少。通过降低购房者的实际成本,改善型需求被刺激,对二手房的影响更大。

第三,公积金贷款额度提至70万,可缴存住房维修资金。增加了刚需人群对于市场的预期,促进其积极入市,从而刺激房价提升。

第四,央行再降准,房贷又宽松。房贷宽松,购房者压力降低,从而刺激了消费者的购房欲望。

济南房价走势图三

2.济南城区不断扩展 刚需旺盛拉动房价上涨

城镇化步伐的加快,旧改项目也逐步实施。据了解,济南将启动58个棚旧改项目,总涉及4.6万户居民。有专家表示,今年将有2万多户居民入市,房产商对今年的市场非常有信心,认为对房价的拉动作用肯定不小。

济南房价走势图四

3.“唯一熟化人”制度退出 火热土拍带动地价上涨

导致济南房价猛涨的原因是“629”土拍。在6月的几次土拍中,溢价率越来越高,地王轮番出世;部分热地的价直接影响了该区域的房价,对济南房价起到推动作用。

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